Comptabilité
Formation Défiscalisation des revenus fonciers en gestion locative
Cette formation présente les règles générales d'imposition des revenus fonciers et les dispositifs que les bailleurs peuvent examiner.
Objectifs pédagogiques
- Distinguer les régimes d'imposition des revenus fonciers
- Identifier les charges habituellement prises en compte pour un bien loué
- Différencier travaux d'entretien, d'amélioration et de construction
- Comprendre la notion de déficit foncier dans ses grandes lignes
- Repérer les dispositifs d'incitation liés à la location à examiner
- Tenir une comptabilité locative claire et justifiée
Programme détaillé
Revenus fonciers : le cadre
- Nature des revenus concernés
- Location nue et location meublée : différences de principe
- Régimes d'imposition et leurs logiques
- Obligations déclaratives du bailleur
Charges et travaux
- Charges liées à la gestion du bien
- Classement des travaux selon leur nature
- Justificatifs à conserver
- Cas d'un bien en copropriété ou en indivision
Dispositifs à examiner
- Déficit foncier et conditions générales
- Dispositifs d'incitation liés à certains logements ou certaines zones
- Engagements du bailleur associés à ces dispositifs
- Vigilance sur les conditions et la durée des engagements
Gestion et prudence
- Tenue d'un suivi locatif annuel
- Risques de remise en cause lors d'un contrôle
- Veille sur la réglementation en vigueur
- Orientation vers un conseil fiscal pour toute décision
Public visé et prérequis
Public visé
- Gestionnaires locatifs et collaborateurs d'agences immobilières
- Comptables accompagnant des propriétaires bailleurs
Prérequis
- Connaissances de base en gestion locative ou en fiscalité des particuliers
Durée et modalités
- DuréeSur mesure, nous consulter
- AccessibilitéNotre référent handicap étudie avec vous les adaptations possibles.
Méthodes pédagogiques
Méthodes
- Exposés illustrés par des dossiers de bailleurs fictifs
- Classement guidé de factures de travaux
- Échanges sur les situations de gestion rencontrées
Moyens
- Support de formation remis aux participants
- Dossiers locatifs fictifs et trames de suivi
Validation de la formation
- Questionnaire de fin de formation
- Mise en situation : classer les dépenses d'un bien loué fictif
- Attestation de fin de formation
Votre devis personnalisé
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Financement OPCO
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