Immobilier
Formation Estimation/valorisation d’un foncier
Cette formation présente les approches utilisées pour apprécier la valeur d'un terrain à bâtir ou à aménager.
Objectifs pédagogiques
- Collecter les informations techniques, juridiques et de marché sur un terrain
- Identifier le potentiel constructible à partir des règles d'urbanisme applicables
- Appliquer les méthodes courantes d'évaluation d'un foncier
- Repérer les contraintes qui pèsent sur la valeur
- Présenter une estimation argumentée et ses hypothèses
Programme détaillé
Connaître le terrain
- Lire le document d'urbanisme et ses annexes
- Repérer servitudes, réseaux et risques
- Analyser la situation du site et son environnement
- Lister les pièces à demander au vendeur
Mesurer le potentiel
- Traduire les règles en surface constructible
- Esquisser plusieurs scénarios de programme
- Tenir compte de la nature du sol et des accès
- Évaluer les contraintes de dépollution ou de démolition
Estimer la valeur
- Comparer avec des ventes de terrains proches
- Pratiquer le bilan promoteur et la charge foncière
- Confronter les méthodes entre elles
- Mesurer la sensibilité aux hypothèses
Restituer
- Rédiger une note d'estimation claire
- Distinguer faits, hypothèses et réserves
- Présenter l'estimation à un décideur ou à un vendeur
Public visé et prérequis
Public visé
- Chargés de développement foncier et de prospection
- Négociateurs, aménageurs, collaborateurs d'études de faisabilité
Prérequis
- Notions de base en urbanisme et en construction
- Aisance avec les calculs de surfaces et de budgets
Durée et modalités
- DuréeSur mesure, nous consulter
- AccessibilitéNotre référent handicap étudie avec vous les adaptations possibles.
Méthodes pédagogiques
Méthodes
- Exposés avec exemples de terrains types
- Étude de cas d'estimation en sous-groupes
- Lecture commentée de règlements d'urbanisme
- Échanges sur les écarts entre méthodes
Moyens
- Dossier de cas pratique remis aux participants
- Trames de calcul de charge foncière
Validation de la formation
- Questionnaire de fin de formation
- Mise en situation : estimation d'un terrain à partir d'un dossier
- Attestation de fin de formation
Votre devis personnalisé
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Financement OPCO
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