Droit
Formation Fixer un loyer commercial
Cette formation présente les logiques qui interviennent dans la fixation et la révision d'un loyer commercial.
Objectifs pédagogiques
- Comprendre les éléments qui influencent un loyer commercial
- Distinguer fixation initiale, révision et renouvellement
- Lire les clauses d'indexation et d'échelle mobile
- Préparer une discussion avec le bailleur ou le preneur
- Documenter les arguments retenus pour justifier un loyer
Programme détaillé
Repères généraux
- Notion de valeur locative et ses critères
- Rôle de l'emplacement, de la surface et de l'état des locaux
- Liberté contractuelle et limites
Fixation et révision
- Loyer initial et clauses de départ
- Indexation prévue au bail
- Révision et renouvellement : principes sans chiffrage
Méthodes d'analyse
- Comparaison avec des références locales
- Prise en compte des charges et travaux
- Dossier d'argumentation pour la négociation
Négocier et sécuriser
- Conduire la discussion avec méthode
- Rédiger les clauses de loyer avec précision
- Faire appel à un expert ou un conseil pour un cas particulier
Public visé et prérequis
Public visé
- Gestionnaires de baux, asset managers, négociateurs en immobilier d'entreprise
- Commerçants et dirigeants locataires de locaux
Prérequis
- Connaître les bases du bail commercial
Durée et modalités
- DuréeSur mesure, nous consulter
- AccessibilitéNotre référent handicap étudie avec vous les adaptations possibles.
Méthodes pédagogiques
Méthodes
- Apports méthodologiques
- Analyse de clauses de loyer anonymisées
- Atelier de construction d'un argumentaire
- Échanges d'expériences
Moyens
- Trame d'argumentaire remise aux participants
- Salle équipée ou classe virtuelle
Validation de la formation
- Questionnaire de fin de formation
- Mise en situation de présentation d'un argumentaire de loyer
- Attestation de fin de formation
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Financement OPCO
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